Informe Estado de la Nación analiza cómo el auge inmobiliario transforma el territorio en Guanacaste

• El desarrollo inmobiliario y el turismo residencial generan oportunidades económicas, pero también nuevos desafíos para la gestión del territorio y las comunidades costeras. 

En el marco de la conmemoración de la Anexión del Partido de Nicoya, el Programa Estado de la Nación destaca uno de los hallazgos del Informe Estado de la Nación 2025 sobre las transformaciones que experimentan las comunidades costeras de Guanacaste a raíz del auge del desarrollo inmobiliario y el turismo residencial.

El auge del desarrollo inmobiliario asociado al turismo residencial está transformando las comunidades costeras del Pacífico Norte y plantea nuevos desafíos para la gestión del territorio. El Informe Estado de la Nación 2025 documenta que estos cambios generan oportunidades económicas para la región, pero también tensiones relacionadas con el acceso al agua, la vivienda, el uso del suelo y las transformaciones sociales que experimentan las comunidades costeras.

Todo ello ocurre en un contexto caracterizado por un ordenamiento territorial fragmentado y una capacidad limitada del Estado para planificar, regular e intervenir de manera efectiva.

El análisis también reconoce que esta transformación ha generado beneficios. Entre ellos destacan el crecimiento del empleo vinculado al turismo, la expansión de actividades como el comercio, la hotelería y la gastronomía, así como el incremento de los ingresos promedio en la región Chorotega entre 2010 y 2019, factores que contribuyeron a reducir la desigualdad medida por ingresos durante ese período.

“La discusión de fondo es como regular y controlar los impactos que generan las distintas actividades vinculadas con el turismo residencial, al tiempo que se logra generar más y mejores oportunidades para las personas y comunidades. Se trata entonces de armonizar las agendas social y económica, con la ambiental, para garantizar el desarrollo humano sostenible”, afirmó Karen Chacón, coordinadora del capítulo Armonía con la Naturaleza.

Sin embargo, el Informe advierte que cuando el crecimiento ocurre sin una adecuada planificación territorial, también emergen importantes desafíos.

Entre los principales desafíos identificados figuran las tensiones en torno a la falta de infraestructura para atender las necesidades de las comunidades en cuanto al acceso al agua; procesos de privatización de facto del acceso a la zona pública costera; la percepción de que los beneficios económicos del turismo no se distribuyen de manera equitativa entre las comunidades locales; y la transformación acelerada del uso del suelo, donde antiguas propiedades orientadas fundamentalmente a actividades agropecuarias se han fragmentado para desarrollos inmobiliarios orientados al turismo residencial.

El estudio también documenta una creciente presión sobre el mercado de vivienda, reflejada en el aumento de la demanda, el incremento del valor del suelo y cambios en la dinámica inmobiliaria de las comunidades costeras. Paralelamente, actividades tradicionales como la agricultura y la pesca han perdido protagonismo frente al crecimiento del sector servicios asociado al turismo.

En este contexto, el capítulo analiza el debate sobre la posible existencia de procesos de gentrificación en las zonas costeras de Guanacaste. El análisis no concluye que este fenómeno esté plenamente comprobado, sino que documenta la existencia de posiciones distintas entre actores sociales, personas investigadoras y tomadores de decisión. Mientras algunos consideran que existen evidencias relacionadas con el desplazamiento de población local, el aumento en el costo de vida y las dificultades para acceder a la vivienda, otros sostienen que lo observado responde principalmente a procesos de segregación residencial y concentración de población de mayores ingresos, más que a una gentrificación consolidada.

Más allá de este debate, el principal hallazgo del Informe pone de relieve un desafío para la política pública: lograr que el crecimiento económico y turístico se acompañe de una gestión territorial que permita el equilibrio entre el desarrollo, la protección ambiental y el bienestar de las comunidades que habitan estos territorios.

Para ampliar información y/o coordinar entrevistas, pueden comunicarse con Gabriela Monge, al WhatsApp 8664-0752 y/o al correo gmonge@estadonacion.or.cr

Más información en el Informe Estado de la Nación 2025 https://estadonacion.or.cr/capitulo/?doc=IEN2025_cap4